Impermeabilización de patios comunitarios

JUN. 2023

 

Los patios comunitarios son una parte importante de los edificios compartidos, por lo que es esencial mantenerlos en buenas condiciones de uso y estética. La impermeabilización de estos espacios es igualmente importante para prevenir daños considerables a la estructura del edificio.

La impermeabilización también es importante para los patios comunitarios. En estos casos, las técnicas más utilizadas son las mismas que para la impermeabilización de terrazas.

Importancia de la impermeabilización en patios comunitarios

La impermeabilización de patios comunitarios es crucial para evitar la penetración de humedad en el edificio. La humedad puede afectar las paredes y causar graves problemas estructurales. Así mismo, una falta de mantenimiento de los patios comunitarios puede llevar a la acumulación de agua, que dañará la zona. Además, la impermeabilización del patio permite una mejor utilización del mismo, lo que aumentará su durabilidad y vida útil.

Técnicas de impermeabilización para patios comunitarios

Las técnicas más utilizadas para la impermeabilización de patios comunitarios son las mismas que las utilizadas en terrazas y cubiertas. La tela asfáltica y la membrana de poliuretano son las más usadas para impermeabilizar los patios. Al igual que en las terrazas, la mejor técnica dependerá de las necesidades específicas del edificio, como la disponibilidad de techados, el grado de interacción que tengan los residentes con el patio y la utilización que se les dé a las zonas exteriores.

Impermeabilización con tela asfáltica

La técnica más común para la impermeabilización de patios comunitarios es la tela asfáltica. Este material es económico y fácil de instalar. Los rollos de tela asfáltica se colocan en capas para cubrir de manera uniforme la superficie del techo del patio. Es también una técnica adecuada para patios con menor tráfico ya que se trata de una técnica menos resistente.

 

Impermeabilización con membrana de poliuretano

La membrana de poliuretano es una técnica de impermeabilización más resistente que la tela asfáltica. Esta técnica resulta apropiada para edificios con patios de tráfico más elevado y para aquellos casos en los que se requiere una mayor resistencia. La membrana de poliuretano se aplica caliente y es mucho más resistente a las que tela asfáltica.

Problemas más frecuentes en la impermeabilización de patios comunitarios

La falta de impermeabilización adecuada en patios comunitarios puede provocar la aparición de humedades y filtraciones que pueden llegar a ser muy costosos y perjudiciales para el edificio y sus habitantes. Las patologías posibles son las mismas que en las terrazas o cubiertas tales como la formación de goteras, humedades o la aparición de filtraciones de agua entre otros.

Humedades

Las humedades en los patios comunitarios suelen ser causadas por el agua de lluvia o por el agua estancada tras un uso inadecuado del mismo. Es importante llevar a cabo una adecuada impermeabilización para evitar la aparición de las humedades, por lo que es esencial contar con una empresa especializada en la materia.

Filtraciones de agua

Las filtraciones de agua son problemas recurrentes en los patios comunitarios no impermeabilizados. El agua se infiltra en el interior del edificio y puede dañar paredes, techos y otros elementos de la estructura, generando problemas estructurales y otros problemas.

Problemas con las bajantes pluviales y claraboyas

Las bajantes pluviales y las claraboyas suelen ser focos de problemas de filtraciones en los edificios si no se han instalado correctamente o no se han mantenido adecuadamente. Es importante que los responsables del mantenimiento del edificio y de la impermeabilización supervisen adecuadamente estas partes para evitar problemas.

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